12月17日,东百集团(sh.600693)开盘震荡走高,于9:53分强势涨停,领涨零售、免税店、物流三大板块。从技术面分析来看,今日股价底部反转,站上各级别均线,后市股价存在进一步冲高的动能。分析东百集团股价涨停内因,主要由于其昨晚发布利好公告,将收购武汉市联禾华实业有限公司股权,加速物流布局。
东百集团此次收购,或因前几日武汉政府发布了《武汉市推进物流降本增效三年行动计划(2020—2022年)》,武汉将在未来三年内完善六大基础设施网络、多举措推动降本增效、加快发展智慧物流,到2022年,基本建成网络化、专业化、集约化、智慧化的现代物流服务体系。
武汉市物流办公室相关负责人称,该《计划》为推动国家物流中心建设,加快建设国家中心城市、打造双循环新发展格局重要枢纽提供强有力保证。目的是“以物流业高质量发展,带动城市能级全面提升”。
另外,电商及快递业务快速增长,以及城市更新及安全升级推动违规仓库拆除、老旧仓库整治,企业提升仓储安全标准,共同推动高标仓库需求持续释放。
仓储物流业务则是东百集团近年来重点布局的板块。公司采用轻资产运营思路,运用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式,向市场提供大规模网络化的高标仓储设施,服务电商、快递快运、冷链医药等客户,收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益两部分,资产收益包括租金和资产增值,资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。
得益于轻资产运营模式,东百集团物流板块业务发展迅猛,近两年多次收购可发展为仓储物流业务的地块。半年报显示,截止今年6月底,公司运营及储备中的物流项目达16个,建筑面积共计164.69万平方米,土地面积共计184.43万平方米。上半年公司转让佛山睿信80%股权给美国黑石集团,项目品质及团队能力得到知名基金的认可。
兴业证券发布的研究报告中称:“未来,随着物流项目的扩充以及产业基金、reits 等资金渠道的丰富,仓储物流板块有望为东百集团贡献更多的利润。”
截止目前,我国reits试点的顶层设计及核心配套文件已基本成型,试点工作有条不紊进行中。凭借成熟的经营模式及市场化运营能力,未来东百集团有望通过reits实现优质资产权益份额的公开上市交易,盘活存量资产,形成良性投资循环实现公司产业规模的快速扩张。
据悉,目前武汉市a级物流企业达201家,仅次于上海位居全国城市第2位。按照《计划》总体要求,到2022年,武汉将或改造配送中心8个以上、冷库30万吨以上。此外,为提高物流企业综合实力,将引进培育物流总部5家以上,培育3a级物流企业30家以上,打造供应链协同平台10个以上。东百集团此次布局,将加速在长江中游城市群物流版图的扩张,进一步完善全国物流网络的布局,实现物流板块高速发展。